Inwestujesz w nieruchomości lub działasz jako deweloper? Obowiązki jawności cen, wprowadzone w 2025 roku, wpływają na codzienną pracę i sposób przedstawiania oferty. Nie kończą się na pokazaniu ceny mieszkania. W tym wpisie wyjaśnię, co obejmują, jakie konsekwencje mogą wiązać się z ich nieprzestrzeganiem i dlaczego potrzebują stałej procedury.

Co to jest ustawa o jawności cen mieszkań?

Przepisy o jawności cen, obowiązujące od 2025 roku, obliguje deweloperów do publicznego ujawniania cen mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym. To oznacza, że nie możesz już ukrywać cen „na osobiste zapytanie” czy stosować innych sposobów zamazywania rzeczywistej wartości lokali.

Przepisy wymagają publikowania informacji na stronie dewelopera oraz przekazywania danych raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji. Wdrożenie techniczne odbywa się przez portal dane.gov.pl; format i sposób udostępniania danych trzeba uzgodnić z aktualną dokumentacją portalu.

Dzięki temu klienci, inwestorzy i instytucje uzyskają pełny i rzetelny obraz cen mieszkań — co jest krokiem ku większej transparentności i uczciwości na rynku nieruchomości w Polsce. Przynajmniej tak to widzi Kamil Wnuk, czyli poseł przedstawiający projekt ustawy.

Zapisy ustawy są o tyle upierdliwe, że wymagają raportowania cen ofertowych (a nie transakcyjnych) i to… każdego dnia.

Raz na dobę ministerstwo planuje pobierać aktualny, wygenerowany na świeżo plik z kompletem danych.

Ustawa weszła w życie 11 lipca 2025 roku. Dla deweloperów, którzy wcześniej rozpoczęli sprzedaż, przewidziano dwa miesiące na dostosowanie, czyli do 11 września 2025 roku. Nie oznacza to objęcia każdej możliwej transakcji nieruchomościowej bez wyjątków — zakres wynika z ustawy.

Kto podlega obowiązkowi raportowania?

Obowiązki obejmują sprzedaż, do której stosuje się art. 19a i 19b ustawy deweloperskiej. Zakres trzeba sprawdzić dla konkretnej działalności i umów; sama nazwa „rynek pierwotny” nie przesądza o każdym przypadku.

WykazCen.pl to aplikacja stworzona przez nas we współpracy z software house PIXLAB, która zapewnia w pełni automatyczne raportowanie cen. I co najważniejsze oprogramowanie to jest wykorzystywane przez nasze firmy deweloperskie czyli jest sprawdzone w boju.

Nasz system zapewnia:

  • raportowanie cen do ministerstwa 365 dni w roku
  • prezentowanie cen zgodne z wymogami ustawy o jawności cen
  • szereg innych funkcjonalności wymaganych przez ustawę
  • szereg funkcjonalności biznesowych nie wymaganych przez ustawę ale wspomagających biznes.

Co ważne możesz go używać także gdy masz wiele spółek celowych (tak jak my) czy kiedy realizujesz wiele inwestycji. A jeśli masz już własną stronę internetową to możesz skorzystać z prostego pakietu i zautomatyzować sam proces raportowania cen.

Jeśli Twoja sprzedaż jest objęta tymi przepisami, potrzebujesz procedury publikowania cen, aktualizacji i codziennego przekazywania danych.

Jak wygląda obowiązek raportowania?

Od 11 września 2025 roku musisz:

  • Publicznie przedstawiać aktualne ceny mieszkań na swojej stronie internetowej w sposób zgodny z wymogami ustawy (czytelny, dostępny i obejmujący pełen zakres informacji).

  • Aktualizować informacje w dniu zmiany, zachowując historię cen. Codzienne przekazywanie danych jest odrębnym obowiązkiem.

  • Publikować ceny z VAT za m² i za cały lokal lub dom, ceny pomieszczeń przynależnych i dodatkowych praw oraz inne wymagane świadczenia pieniężne. Przekazywać wymagane dane raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji.

  • Udostępniać historię zmian cen, aby umożliwić pełną przejrzystość ofertowania.

W praktyce oznacza to, że musisz przygotować się na codzienny obowiązek monitorowania, aktualizacji i raportowania — wyzwanie, które z pewnością wymaga dobrej organizacji lub zaufanego wsparcia technologicznego.

Jakie kary grożą za niedopełnienie obowiązku?

Ustawodawca pomyślał o tym żeby bardziej zdyscyplinować deweloperów, a jakże!

Przestrzeganie ustawy o jawności cen ma bardzo konkretne konsekwencje finansowe i prawne. Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) zyskał prawo do nakładania kar na firmy, które nie dopełnią obowiązków:

  • Kara pieniężna może sięgnąć nawet do 10% rocznego obrotu firmy za rok poprzedni za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów; naruszenie nie musi być umyślne.

  • Sankcje mogą mieć charakter zarówno administracyjny, jak i finansowy, z możliwością wszczęcia postępowań kontrolnych wobec Twojej firmy.

  • Brak raportowania, opóźnianie aktualizacji lub publikowanie nieprawdziwych informacji także wiąże się z wysokim ryzykiem nałożenia kar.

  • Poza konsekwencjami prawnymi ryzykujesz również utratę zaufania klientów i negatywny wizerunek na rynku — co w branży nieruchomości może oznaczać poważne problemy w dłuższej perspektywie.

Jak przygotować się do nowych wymogów?

Nie zostawiaj tego na ostatnią chwilę! Codzienne raportowanie wymaga nie tylko czasu, ale i odpowiednich narzędzi. Ręczne wprowadzanie i aktualizowanie danych to nie tylko kłopotliwa i czasochłonna praca, ale też potencjalne źródło błędów.

Dodatkowo nie wyobrażam sobie, żebyś chciał codziennie, 365 dni w roku (!) wygospodarowywać czas na pracę polegającą na raportowaniu. Nie tędy droga.

Polecam rozważyć nowoczesne platformy wspierające automatyzację tego procesu, które:

  • Pomogą wprowadzać dane i automatycznie generować raporty do Ministerstwa.

  • Będą aktualizować cenniki na Twojej stronie na bieżąco, zgodnie z wymogami.

  • Pomogą utrzymać kompletność danych i ograniczyć błędy. Odpowiedzialność za dane i wykonanie obowiązków nadal spoczywa na deweloperze.

Dzięki temu zmniejszysz ryzyko błędów, zyskasz dużo więcej czasu na rozwój biznesu, a jednocześnie staniesz się deweloperem, który świadomie i profesjonalnie podchodzi do wymogów rynku.

Ze swojej strony polecam system WykazCen.pl, którą stworzyliśmy aby odciążyć w tych obowiązkach małe firmy deweloperskie.

Jest to profesjonalna i prosta w użyciu aplikacja do raportowania cen ofertowych dla deweloperów.