Rozsądni Bracia — zastrzeżony znak

Rozsądni Bracia

Kalkulator inwestycji deweloperskiej

ANALIZA OPŁACALNOŚCI PROJEKTU

Sprawdź opłacalność planowanej inwestycji

Uzupełnij założenia projektu. Od razu zobaczysz zysk oraz wpływ zmian cen i kosztów na jego wynik.

01 Założenia projektu

Wpisz dane inwestycji. Wyniki przeliczają się na bieżąco.

zł
Całkowity koszt nabycia działki. Opłaty dodatkowe uwzględnij w innych kosztach.
m² PUM
Łączna powierzchnia przeznaczona do sprzedaży. Nie jest to powierzchnia całkowita budynku.
zł/m²
Koszt budowy przeliczony na m² PUM, a nie na m² powierzchni całkowitej.
zł/m²
Średnia ważona cena za m² sprzedawanej powierzchni.
zł
Łączne odsetki i prowizje za cały projekt. Nie wpisuj kwoty pożyczonego kapitału.
zł
Łączny budżet reklamy, pośredników i obsługi sprzedaży.
zł
Np. projekt, opłaty, przyłącza, obsługa prawna i rezerwa. Nie dubluj kosztów budowy.

Na start pokazujemy przykładowe dane. Zastąp je własnymi założeniami.

Założenia zapamiętujemy w tej przeglądarce na 30 dni. Po edycji zapisujemy je także na 180 dni w zestawieniu kalkulacji Rozsądnych Braci, bez adresu e-mail. Kolejne zmiany tego samego dnia aktualizują wpis.

02 Wynik inwestycji

Scenariusz bazowy

Zysk brutto projektu—Przed podatkiem dochodowym
Marża na sprzedaży—
ROI projektu—
Przychód ze sprzedaży
—
Koszt budowy
—
Całkowity koszt inwestycji
—
Koszt całkowity / m² PUM
—

Marża: zysk ÷ przychód.
ROI: zysk ÷ całkowity koszt inwestycji.
ROI dotyczy całego projektu, nie jednego roku ani kapitału własnego.

03 Gdy założenia się zmienią

Budowa +10% · Cena sprzedaży −5% · Finansowanie +10%

Scenariusz pesymistyczny. Pozostałe założenia pozostają bez zmian.

Porównanie wariantu bazowego i pesymistycznego
WskaźnikBazowyPesymistycznyRóżnica
Przychód ze sprzedaży———
Koszt budowy———
Całkowity koszt inwestycji———
Zysk brutto projektu———
Marża na sprzedaży———
ROI projektu———
Koszt całkowity / m² PUM———

Różnica = scenariusz pesymistyczny minus bazowy. Dla marży i ROI podajemy punkty procentowe (p.p.). „—” oznacza brak danych lub zerowy mianownik.

ZACHOWAJ SWOJĄ KALKULACJĘ

Wyślij mi wynik na e-mail

Otrzymasz podsumowanie założeń i obu scenariuszy. Zapis do newslettera jest dobrowolny.

Polityka prywatności (nowa karta)

Wszystkie kwoty wpisz w tej samej konwencji, najlepiej netto. Kalkulator nie rozlicza VAT ani podatku dochodowego. Zysk projektu oznacza przychód pomniejszony wyłącznie o wpisane koszty. To uproszczona kalkulacja, nie prognoza ani gwarancja wyniku.