Mamy już spot z podsumowaniem naszego kolejnego szkolenia deweloperskiego! Zobacz jak to właściwie wygląda oraz co mówią na jego temat sami jego uczestnicy. Czytaj dalej
Nasze najnowsze filmy:
22 SASANKI zamiast 6 zwykłych domów
Jak to zrobili?
Razem budujemy przyszłość: INWESTYCJA Z ABSOLWENTEM za 70.000.000zł❗️💪
DEWELOPER SZCZERZE O INWESTYCJI! | JAK ZACZĄĆ DEWELOPERKĘ SKUTECZNIE
5 praktycznych tipów przy realizacji projektu deweloperskiego! 💪
Jak szybko budować duże dochody pasywne? Jak zwiększyć swój majątek 20-krotnie?!
Kim jesteśmy?
Michał, Robert i Piotr, czyli Rozsądni Bracia. Jesteśmy deweloperami od 2001 roku, inwestorami oraz przedsiębiorcami. Nasze marki to m.in. RENTON®, - Budynki z mieszkaniami na wynajem, SASANKA® - program franczyzowy budowy osiedli domów jednorodzinnych, PRM® - mieszkania na Pomorzu , Zielony Żółwik® - zarządzanie najmem mieszkań. Nasze szkolenia ukończyło ponad 1.000 Absolwentów. Nasze wypowiedzi możesz znaleźć m.in. na FORBES.pl, morizon.pl, Polski Rynek Mieszkaniowy, Stowarzyszenie Mieszkanicznik
Aha, jesteśmy rodzonymi braćmi 🙂 choć może tego na pierwszy rzut oka nie widać 😉
Nasze najnowsze filmy:
Previous image
Next image
Najlepsze wpisy na naszym blogu:
W tym artykule pokażę Ci na co warto zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na wynajem. Co jest ważne dla najemcy a co powinno być ważne dla inwestora? Czy warto kupić nowe mieszkanie z rynku pierwotnego czy może lepiej kupić mieszkanie używane?
Co się bardziej opłaca? Jakie mieszkanie lepiej się wynajmie? Czy mieszkanie na wynajem kupować takie jak dla siebie? Czy metraż ma znaczenie?
W tym wpisie skupiam się na kupowaniu mieszkania pod wynajem długoterminowy. Inwestowanie w tego typu mieszkania rozpocząłem w 2011 roku. Przy zakupie pierwszego, popełniłem bardzo dużo błędów. Czyli m.in.:
- Kupiłem pierwsze mieszkanie jakie obejrzałem.
- Nie wynegocjowałem korzystniejszej ceny.
- Nie sprawdziłem za ile to mieszkanie będę mógł wynajmować.
- Nie miałem pomysłu komu będę to mieszkanie wynajmować
- Nie kupiłem go poniżej ceny rynkowej
- Nie zapytałem sąsiadów jakie są mankamenty budynku
- Kupiłem mieszkanie w całości za gotówkę
- Mieszkanie jakie kupiłem było najzwyczajniej za duże
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na flipa?
Jest wiele czynników, które wpływają na to czy dany flip będzie udany i dobrze na nim zarobimy czy wręcz przeciwnie – będzie to inwestycja, na której nie tylko nie zarobimy ale wręcz możemy sporo stracić. Czy ważna jest lokalizacja? Forma własności? Piętro? Czy przy robieniu flipa trzeba mieć firmę? Jak my to robimy?
Co jest najważniejsze w poszukiwaniu idealnego mieszkania na flipa?
Najważniejsze jest to abyśmy zakupili takie mieszkanie, które będzie w dobrej cenie, będziemy mogli łatwo zwiększyć jego wartość (np. poprzez remont, home staging lub poprzez aranżację wnętrza) i szybko drożej sprzedać.
Jeśli jeszcze nie wiesz co to jest flip albo chcesz wiedzieć ile można na nim zarobić przeczytaj wpis Co to jest FLIP i ile można na nim zarobić? Podajemy tam wyniki finansowe zrobionych przez nas flipów.
Jest wiele możliwości zakupu mieszkania w dobrej cenie, które nadawałoby się na flipa.
Jak znaleźć mieszkanie na flipa?
Najwięcej nieruchomości pozyskujemy z tzw. “spod lady” – sporo osób zgłasza się do nas z różnymi dealami. Najczęściej są to osoby, które już nam coś sprzedały i mają kolejny temat (np. zaprzyjaźnieni pośrednicy), ale zgłaszają się również do nas czytelnicy naszego bloga, którzy wiedzą, że jesteśmy zainteresowani ciekawymi tematami. Jak ktoś z ich znajomych ma jakiś kłopot z nieruchomością to często trafia do nas 🙂 Czytaj dalej
Co zrobić, aby sprzedać mieszkanie w jak najwyższej cenie? Czy są jakieś uniwersalne zasady, które warto zastosować? A może są elementy, których należy unikać? No właśnie: co tak naprawdę sprzedaje nam mieszkanie?
Każdy chciałby sprzedać jak najdrożej. Co zrobić, aby za nasze mieszkanie uzyskać cenę w górnych widełkach cenowych porównywalnych mieszkań oferowanych na rynku?
Przede wszystkim uważaj, aby nie robić żadnej z rzeczy opisanych tutaj: Jak spalić swoje mieszkanie. Robiąc je możesz stracić mnóstwo czasu i pieniędzy!
Więc nad czym warto się skupić, aby poprawić wygląd swojego mieszkania?
Przede wszystkim najważniejsze jest pierwsze wrażenie, jakie odniosą ludzie zainteresowani jego zakupem. Wchodząc do mieszkania, które jest ciemne, zimne, zagracone i… brudne na pewno nie będą od razu składali najwyższych ofert cenowych.
Każdy kto będzie widział, że nie zależy Ci na atrakcyjnym wyglądzie nieruchomości na sprzedaż będzie oferował Ci bardzo niską cenę – jeśli w ogóle się na to zdecyduje.
Kilka dni temu Kaya, pod jednym z postów napisała taki komentarz: “Witam, myślę nad zakupem niewielkiego mieszkania pod wynajem na kredyt, z tym że aktualnie przebywam za granicą. Czy taka inwestycja ma szansę powodzenia? Jeśli będąc właścicielem mogłabym widywać się z najemcami średnio raz na rok.”
No właśnie czy jest możliwe wynajęcie mieszkania z taką opcją, że widujesz się ze swoimi najemcami tylko raz do roku?
My, nasze mieszkania zawsze wynajmujemy na czas określony, właśnie na 12 miesięcy. Czyli w zasadzie można by powiedzieć, że z najemcami musimy się spotkać jeden raz przy przekazaniu mieszkania a kolejny raz za rok przy jego zdaniu przez najemców.
Tak byłoby w świecie idealnym 😉
W rzeczywistości nie jest to takie proste. Dlaczego?
Dlatego, że najemcy nie zawsze dotrzymują umowy i mieszkają zadeklarowany w umowie czas. Wiadomo, że rok to jest dość długi okres w życiu człowieka i w tym czasie przytrafiają się różne sytuacje. Ktoś znajdzie pracę w innym mieście. Komuś innemu urodzi się dziecko i przeprowadza się do większego mieszkania. Ktoś inny dokończył wcześniej budowę swojego domu i chce jak najszybciej się przeprowadzić, itp. Zdarzają się także inne sytuacje losowe. Czytaj dalej